百佳润宝源商务中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

百佳润宝源商务中心（又称百佳润商务中心、百佳润宝源商务中心）位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道296号瑞丰城劳动大厦内，是由百佳润科技实业（深圳）有限公司开发并自持运营的酒店式小型商务写字楼，于2010年建成。项目地上6层、地下1层（共7层），办公中心本体总建筑面积约1430平方米，得房率约70%，配置1部客梯及约150个车位，部分楼层含酒店业态。作为西乡大道沿线的精装中小面积办公载体，百佳润宝源商务中心邻近地铁1号线碧海湾站与12号线平峦山站（约294米），以低门槛、高得房率与免停车费等务实条件，主要面向西乡本地小微企业、贸易、服务及初创团队的注册与办公需求，是宝安西部性价比突出的存量商务物业。

一、区位与建筑参数

百佳润宝源商务中心坐落于宝安区西乡街道西乡大道296号瑞丰城劳动大厦，由百佳润科技实业（深圳）有限公司开发并自持物业管理。项目2010年建成，为地上6层、地下1层（共7层）的小型商务写字楼，办公中心本体总建筑面积约1430平方米，得房率约70%，标准层高约2.8米，配置1部客梯、约150个车位。业态上，1–3层为商业、4–5层为写字楼、上部楼层含酒店，属酒店式写字楼复合形态；物业类别为标准写字楼，硬件以实用精装、中小面积单元为主，是西乡大道上成熟的存量办公节点。

二、区位交通

项目地处宝安西乡大道核心，邻近西乡码头与碧海湾片区，紧邻地铁1号线碧海湾站，并处于地铁12号线平峦山站约294米辐射范围，属双地铁便捷通勤圈。地面交通由西乡大道、宝安大道、广深公路（107国道）串联，驾车可快速接驳沿江高速、南坪快速并通达宝安中心、南山科技园及宝安国际机场。周边银行、餐饮、超市等配套一应俱全，区位上兼具老城生活便利与轨道直达优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

百佳润宝源商务中心写字楼租赁公开起租价约45元/平方米·月（小面积精装单元），主流报价约70–88元/平方米·月，是西乡片区门槛与成本均友好的精装写字楼。物业管理费约5元/平方米·月（各渠道一致），另享车位充足、部分免停车费的政策，整体持有与运营成本在宝安同类存量物业中处于低位。项目以中小面积（约45–165平方米）、可注册公司、提供租赁备案等优势，适合小微企业、贸易、服务及初创团队入驻，具体房源面积与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 邻近地铁1号线碧海湾站及12号线平峦山站（约294米），西乡大道双地铁辐射，通勤便利；② 2010年酒店式写字楼、7层小型综合体（商业+办公+酒店），瑞丰城劳动大厦内成熟物业；③ 租金约45元/㎡·月起、主流70–88元/㎡·月，物业费仅约5元/㎡·月，入驻与持有成本极低；④ 得房率约70%、中小面积精装、可注册公司并提供租赁备案，适合小微与初创企业；⑤ 西乡核心配套完善（银行/餐饮/超市步行可达）、车位充足且部分免停车费，商务生活便利。

附近餐饮：距离芙蓉楼·尚熹·粤湘菜216米、海皇港式茶餐厅(宝源店)95米、新宝源酒楼124米、客膳居·客家菜(西乡店)94米、瑞景轩中餐厅266米、粤顺渔坊·中山脆肉鲩火锅(宝安西乡店)94米等…

附近酒店：如家酒店(深圳宝安西乡地铁站店)142米、海朋酒店(西乡大道店)181米、深圳怡宾旅馆288米、桔子酒店(瑞丰城劳动大厦店)110米、深圳海城旅馆(西乡店)630米、巴菲酒店(深圳西乡碧海湾地铁站店)218米

附近银行：距离广州银行(深圳宝安支行)267米、浦发银行24小时自助银行(西乡支行)330米、中国银行(西乡支行)356米、浦发银行(西乡支行)359米、中国银行24小时自助银行(西乡大道)370米、广州银行24小时自助银行(宝安支行)286米等

入驻企业：深圳市保源科技有限责任公司，广东媒清幕秀科技有限公司，亚朵酒店...